Siklus Manajemen Aset

Siklus Manajemen Aset Menurut Sugiama (2013) terdiri dari :

1. Perencanaan Kebutuhan Aset

Perencanaan kebutuhan aset adalah kegiatan merinci atau merencanakan aset apa saja yang kita butuhkan.

2. Pengadaan Aset
Pengadaan aset adalah serangkaian kegiatan untuk memperoleh atau mendapatkan aset/barang maupun jasa baik yang dilaksanakan sendiri secara langsung oleh pihak internal, maupun oleh pihak luar sebagai mitra atau penyedia/pemasok aset bersangkutan.(Sugiama, 2013: 161)

3. Inventarisasi Aset
Inventarisasi aset dalah serangkaian kegiatan untuk melakukan pendataan, pencatatan, pelaporan hasil pendataan aset, dan mendokumentasikannya baik aset berwujud maupun aset tidak berwujud pada suatu waktu tertentu.(Sugiama, 2013: 173)

4. Legal Audit Aset
Legal audit adalah serangkaian pemeriksaan (audit) untuk mendapatkan gambaran jelas dan menyeluruh terutama mengenai status kepemilikan, sistem dan prosedur penguasaan (penggunaan dan pemanfaatan), pengalihan aset, mengidentifikasi kemunginan terjadinya berbagai permasalahan hokum, serta mencari solusi dari masalah hukum tersebut.(Sugiama, 2013: 187)

5. Penilaian Aset
Penilaian aset adalah proses kegiatan penilai dalam memberikan suatu estimasi dan pendapat atas nilai ekonomis suatu property, baik harta berwujud (tangible asset) maupun harta tidak berwujud (intangible asset), berdasarkan hasil analisis terhadap fakta-fakta yang objektif dan relevan dengan menggunakan metode dan prinsip-prisip penilaian yang berlaku.(Sugiama, 2013: 200)

6. Pengoperasian dan Pemeliharaan Aset

Pengoperasian aset adalah sebuah proses atau serangakaian kegiatan yang secara khusus terdiri dari langkah langkah-langkah mendasar dalam pekerjaan atau kumpulan pekerjaan memfungsikan/memakai aset bersangkutan.(Sugiama, 2013: 224)
Pemeliharaan aset adalah sebuah sistem yang mencakup kombinasi dari sekumpulan aktivitas yang dilengkapi oleh beragam sumberdaya untuk menjamin agar aset bersangkutan dapat berfungsi sebagaimana diharapkan. Atau pemeliharaan aset adalah sekumpulan aktvitas yag diorganisaskan untuk menjamin agar asset dapat dioperasikan dalam kondisi terbaik dengan biaya terendah.(Sugiama, 2013: 240)

7. Pembaharuan/Rejuvenasi Aset
Rejuvenasi aset adalah membangun kembali aset agar memiliki fungsi kembali sebagaimana semula, bahkan mempertinggi fungsi dari aset tersebut.(Sugiama, 2013: 264)

8. Penghapusan Aset
Aset yang telah tidak memungkinkan lagi direjuvenasi karena pertimbangan ekonomi atau fungsinya, maka aset dapat dihapuskan atau disposal.(Sugiama, 2013: 264)

9. Pengalihan Aset (Pemindahtanganan Aset)
Pemindahtanganan aset adalah pengalihan kepemilikan aset dari satu pihak kepada pihak lain sebagai tindak lanjut dari penghapusan dengan cara menjual aset, mempertukarkan asset, menghibahkannya atau disertakan sebagai modal pada pihak lain.(Sugiama, 2013: 265)

Sebagaimana dicerminkan dalam gambar siklus aset yang mencakup 9 tahap,pada prakteknya memungkinkan ada perbedaan alur yang dilalui setiap aset.Hal ini dapat terjadi karena berbagai organisasi yang mengelola aset bersangkutan.


Daftar Pustaka:
Sugiama, A. Gima.2013.Manajemen Aset Pariwisata.Bandung:Guardaya Intimarta.

Read More

Ilustrasi Aset

Contoh Aset Lancar :

(Arisman, 2015)

Uang kas adalah  harta lancar yang mudah dicairkan untuk melakukan transaksi pembayaran yang kurang dari Rp. 2jt. Untuk pembayaran diatas itu perusahaan biasanya melakukan transaksi dengan pembayaran melalui transfer dari bank.

Contoh Aset tetap berwujud:

(Arisman, 2015)

Rumah adalah aset milik pribadi yang masuk kedalam contoh aset berwujud. Rumah adalah aset yang dugunakan untuk memenuhi salah satu kebutuhan manusia yaitu kebutuhan Akomodasi (tempat tinggal).

(Arisman, 2015)

Rumah Kost adalah rumah aset berwujud yang memiliki tujuan komersial. Rumah kost ini terletak di Desa Ciwaruga , Jl. Abah Mualim. 

(Arisman, 2015)

Mobil adalah contoh aset berwujud yang digunakan untuk transportasi.

(Arisman, 2015)

Komputer adalah aset tetap yang termasuk kepada peralatan kantor , untuk membantu aktivitas perusahaan dalam pengimputan data dan lainya.

Contoh Aset tujuan komersial :

(Arisman, 2015)

Istana Plaza Bandung adalah sebuah pusat perbelanjaan yang berada di Bandung. Istana Plaza Bandung didirikan pada tahun 2001, dengan lokasi yang strategis berada di perempatan Jalan Pasirkaliki Bandung dekat dengan bandara Husein Sastranegara dan Stasiun KA Bandung. Developer menunjuk Pradata international sebagai arsitek, dan mereka menggunakan jasa Total Bangun Persada sebagai kontrkator utama dan kontraktor struktur.

Istana Plaza terdiri dari 5 lantai dengan penyewa - penyewa yang sudah terkenal sebagai perusahaan besar baik skala nasional maupun internasional antara lain ACE Hardware, Gramedia, Excelso, BreadTalk, Planet Sport, Ya Kun Kaya Toast, Game Master, Giordano, dan masih banyak lagi.

Pada tahun 2001, dibangun sebuah arena ice skating di lantai 3, namun pada Februari 2009 arena ice skating ditutup dan dialihfungsikan menjadi tempat makan.(https://id.wikipedia.org/wiki/Istana_Plaza_Bandung)

(Arisman, 2015)

Trans Studio Mall Bandung (dahulu Bandung Supermal) merupakan pusat pembelanjaan terbesar di Bandung yang upacara diresmikan hingga upacara pembukaan sejak pada tanggal 25 Oktober 2001 dengan nama Bandung Supermal, dengan lokasi yang strategis di Jalan Jenderal Gatot Subroto. Mal ini terdiri dari 5 lantai dengan penyewa-penyewa yang sudah terkenal sebagai perusahaan besar baik skala nasional maupun internasional antara lain Metro Department Store, Gramedia, TSM XXI, Trans Studio Bandung, Hero Supermarket, dan masih banyak lagi. Mal ini adalah bagian dari CT Corp, milik konglomerat Chairul Tanjung.

Lokasi Trans Studio Mall Bandung yang strategis berada di kawasan terpadu dengan Trans Studio Bandung serta Trans Luxury Hotel, membuat Trans Studio Mall Bandung menjadi tujuan tepat untuk one stop entertainment. Yang juga menarik, Trans Studio Mall Bandung juga dihiasi punya sejumlah spot yang menarik untuk berfoto. Ada backdrop bertema mesin dan taman di dekat area bioskop yang dipasang dan bisa dimanfaatkan untuk berfoto. Serta ada juga backdrop yang membuat pengunjung seolah menjadi matador. Tentu saja, atrium Trans Studio Mall Bandung yang berhiaskan ratusan kupu-kupu kertas menggantung menjadi spot paling cantik.

Trans Studio Mall Bandung merupakan mal keluarga yang berkonsep untuk menyediakan seluruh kebutuhan keluarga dalam satu tempat. Selain itu hadir sebuah wahana permainan baru yaitu Trans Studio Bandung yang merupakan cabang kedua setelah Trans Studio Makassar yang dibuka untuk umum sejak 18 Juni 2011. Pada 30 Juni 2012, Bandung Supermal resmi berganti nama menjadi Trans Studio Mall Bandung.(https://id.wikipedia.org/wiki/Trans_Studio_Mall_Bandung)

(Arisman,2016)

 Novotel adalah sebuah merek hotel berskala menengah milik grup Accor. Novotel memiliki sekitar 400 hotel dan resor di 60 negara yang terletak di distrik-distrik keuangan dan destinasi pariwisata di sejumlah kota ternama dunia.(wikipedia.com) Foto di atas adalah novotel yang terletak di kota bandung.

(Arisman,2016)

California Hotel adalah hotel yang terletak di Jl. Wastu Kencana no. 48 Bandung Jawa barat. untuk informasi lebih lanjut klik disini.


Contoh Aset lainya :

(Arisman, 2014)

Perkebunan Teh Dayeuh manggung adalah aset milik pemerintah kabupaten garut yang terletak di bawah kaki gunung cikuray. 

(Arisman, 2014)

Contoh Aset tidak berwujud :

(Arisman, 2015)

Merek dagang adalah merek yang digunakan pada barang yang diperdagangkan oleh seseorang atau beberapa orang secara bersama-sama atau badan hukum untuk membedakan dengan barang-barang sejenis lainnya.(wikipedia.com)

(www.hotdogboothcafe.com)

Hak Paten adalah hak bagi seseorang yang telah mendapat penemuan baru atau cara kerja baru dan perbaikannya dalam bidang teknologi yang diberikan oleh pemerintah, yang kepada pemegang haknya dibolehkan untuk menggunakannya sendiri atau atas izinnya mengalihkan penggunaan hak itu kepada orang lain.(www.pengertianpakar.com)

Daftar Pustaka:

Hotdogbooth Cafe."Hak Merek".www.hotdogboothcae.com(26 november 2015)

WIKIPEDIA."TSM".https://id.wikipedia.org/wiki/Trans_Studio_Mall_Bandung(26 November 2015)

WIKIPEDIA."Istana Plaza Bandung".https://id.wikipedia.org/wiki/Istana_Plaza_Bandung(26          November 2015)

Read More

Definisi Manajamen Aset

Manajemen Aset terdiri dari dua kata yaitu manajemen dan aset.

Manajemen adalah proses perencanaan, pengorganisasianm pengarahan, dan pengawasan atas upaya-upaya para anggota organisasi dan atas penggunaaan semua sumber daya organisasi yang tersedia untuk mencapai tujuan organisasi. (Marwansyah, 2009:1)
Aset berasal dari istilah asset (bahasa inggris) yang dalam bahasa indonesia dikenal dengan istilah kekayaan. berdasarkan sudut pandang ekonomi aset adalah barang atau sesuatu barang yang dimiliki seseorang, sebuah organisasi baik swasta maupun pemerintah yang memiliki nilai ekonomi, komersial, dan nilai tukar.

Definisi Manajemen Aset Menurut Para Ahli

1. Manajemen Aset adalah ilmu dan seni untuk memandu pengelolaan kekayaan yang mencakup proses merencanakan kebutuhan aset, mendapatkan, menginventarisasi, melakukan legal audit, menilai, mengoperasikan, memelihara, membaharukan atau menghapuskan hingga mengalihkan aset secara efektif dan efisien (Sugiama, 2013).
2. Manajemen aset adalah serangkaian kegiatan yang terkait dengan (1) mengidentifikasi apa saja yang dibutuhkan aset, (2) mengidentifikasi kebutuhan dana, (3) memperoleh aset, (4) menyediakan sistem dukungan logistik dan pemeliharaan untuk aset, (5) menghapus atau memperbaharui aset sehingga secara efektif dan efisien dapat memenuhi tujuan (Hasting, 2010).
   
3. “Definisi manajemen aset mencakup proses mulai dari perencanaan sampai dengan penghapusan (disposal) serta monitoring terhadap aset-aset tersebut selama umur penggunaannya oleh suatu organisasi atau Kementerian Negara/Lembaga (K/L).” (Hadinata, 2011:3)

Daftar Pustaka :

Hadinata, Acep. 2011. Bahan Ajar Manajemen Aset : Program Diploma III Keuangan Spesialisasi Pengurusan Piutang Dan Lelang Negara. Jakarta:STAN

Hastings, Nicholas A. John. 2010. Physical Asset Management. Springer.

Marwansyah. 2009. Pengantar Manajemen. Bandung:Politeknik Negeri Bandung.

Sugiama, A. Gima.2013.Manajemen Aset Pariwisata.Bandung:Guardaya Intimarta.

Read More

Jenis-jenis Aset Menurut Para Ahli

Menurut Sugiama jenis-jenis aset dikelompokan menjadi :

A.       Aset Berwujud atau tangible assets adalah kekayaan yang dapat dimanifestasikan secara fisik    dengan menggunakan panca indera.
 Aset berwujud contohnya yaitu :

1.      Lahan 

2.    Gedung.

3.      Infrastruktur Seperti jalan raya, jembatan, irigasi, waduk.
4.      Peralatan dan perlengkapan pabrik.
5.      Peralatan dan perlengkapan kantor.
6.   Kendaraan.
7.   Mesin.
B.      Aset tidak berwujud atau intangible assets adalah kekayaan yang manifestasinya tidak berwujud secara fisik yajni tidak dapat disentuh,dilihat,atau tidak bisa diukur secara fisik,namun dapat diidentifikasi sebagai kekayaan secara terpisah,dan kekayaan ini memberikan manfaat serta memiliki nilai tertentu secara ekonomi sebagai hasil dari proses usaha atau melalui waktu.
 Aset tidak berwujud contohnya yaitu :
1.      Hak Paten misal untuk sebuah formulasi produk
2.      Hak Cipta atau copyright atas sebuah karya
3.      Nama baik organisasi/perusahaan atau Goodwill, .
4.      Hak merek dagang
5.      Hak atas usaha waralaba atau franchise 
Aset juga dapat dibagi ke dalam dua kelompok berdasarkan tujuan penggunaan dan pemanfaatan aset tersebut yakni :
1.      Aset untuk tujuan komersial misal aset yang dimiliki perusahaan guna mencari laba.contohnya,perusahaan,mall,hotel,dan lain-lain.
2.      Aset untuk tujuan non komersial seperti aset pemerintah untuk pelayanan public.Contohnya,jalan jembatan,irigasi,rumah sakit,sekolah,taman dan lain-lain.





Daftar Pustaka :
Sugiama, A. Gima.2013.Manajemen Aset Pariwisata.Bandung:Guardaya Intimarta.

Read More